西宮でマンション売却相場を知りたい方へ！価格の目安や相場の動向もご紹介
西宮市でマンションの売却を考えている方にとって、「自分の物件はいくらで売れるのか？」は最も気になるポイントではないでしょうか。売却価格の相場を知らないまま手続きを進めてしまうと、損をしてしまう可能性もあります。この記事では、西宮市の最新マンション売却相場や価格の目安、相場の調べ方、売却活動の進め方まで、わかりやすく丁寧に解説します。大切な資産を納得のいく価格で売却するために、ぜひ参考にしてください。
西宮市における現在のマンション売却相場の概況
西宮市のマンション売却相場について、複数の信頼できる情報から現状を整理いたします。
まず、国土交通省の取引データをもとに算出された最新データによると、西宮市のマンションの坪単価は約153万円、平米単価は約46.3万円で、前年に比べてそれぞれ3.4％および3.3％上昇しております（取引事例257件）。
一方、「すまいステップ」による兵庫県のエリア別相場では、西宮市のマンション売却相場は約3,384万円、平米単価は約45.0万円／㎡で、兵庫県平均（約2,355万円／33.7万円／㎡）よりも高い水準です。
さらに、Land Price Japanの算出による2024年1〜3月のデータでは、西宮市の中古マンションの平米単価平均は45万1,736円／㎡で、前年比ではわずかに0.12％の下落が見られます。同時期の総平均売却価格は3,281万3,744円です。
以上のデータを一覧でまとめますと、次のようになります。
| 情報元 | 坪単価（万円／坪） | 平米単価（万円／㎡） | 動向 |
|---|---|---|---|
| 国交省（取引事例257件） | 153.0 | 46.3 | 前年比＋3.3～3.4％上昇 |
| すまいステップ（県内比較） | ― | 45.0 | 県平均より高水準 |
| Land Price Japan（2024年Q1） | ― | 45.17 | 前年比－0.12％下落 |
これらのデータから、西宮市のマンション売却相場はおおむね安定しており、坪単価・平米単価ともに高水準で推移している状況です。一部でわずかな下落傾向が見られるものの、全体としては堅調な動きと言えます。
西宮市のマンション売却相場の変動要因とは
西宮市におけるマンション売却価格が変動する背景には、主に「築年数」「専有面積」「エリア特性」の三つの要因が深くかかわっています。
まず、「築年数」による価格差ですが、国土交通省のデータを基にLand Price Japanが算出した結果によると、築10年のマンションの平米単価は約69万1511円／㎡なのに対し、築20年では約44万5454円／㎡、築30年以上になると約23万4035円／㎡と、築年数が進むにつれて単価が大きく下がる傾向にあります。
次に、「専有面積・築年数」による価格傾向を、LIFULL HOME’Sの推定相場価格を見てみると、築10年・専有面積70㎡のマンションでは約3,800万円（平米単価55万円／㎡）とされており、築年数や広さによって価格に差があることが明確です。
さらに、「エリア優位性」については、兵庫県内で西宮市が高い売却相場を誇るエリアであることも見逃せません。たとえば、すまいステップによると、兵庫県全体の売却平均（約2,355万円、平米単価33.7万円／㎡）に比べ、西宮市は平均売却価格約3,384万円、平米単価約45.0万円／㎡と高い傾向にあります。
下記の表に、「築年数」「専有面積」「エリア特性」のそれぞれが売却相場に与える代表的な傾向をまとめております。
| 要因 | 価格傾向 | ポイント |
|---|---|---|
| 築年数 | 長いほど単価が低下 | 築10年：約69万円/㎡ → 築30年以上：約23万円/㎡ |
| 専有面積 | 広さに応じて価格上昇傾向 | 築10年・70㎡：約3,800万円（55万円/㎡） |
| エリア特性 | 県内でも比較的高値傾向 | 平均売却価格：3,384万円、平米単価：約45万円/㎡ |
このように、西宮市のマンションの売却相場は、築年数や広さ、地域の人気度といった条件に応じて大きく変動します。ご所有の物件がどのような条件に当てはまるか把握することが、適切な売却価格を見出す鍵になります。
築年数・広さ別に見る具体的な売却価格目安の算出法
西宮市のマンションを、築年数と広さからおおよその売却価格を簡単に把握する方法をご紹介します。以下に、築年数と㎡単価に基づく概算例を表でまとめました。
| 築年数 | ㎡単価の目安（円/㎡） | 専有面積70㎡換算価格 |
|---|---|---|
| 築10年 | 約691,511 | 約4,840万円 |
| 築20年 | 約445,454 | 約3,118万円 |
| 築30年以上 | 約234,035 | 約1,638万円 |
この表は、国土交通省のデータをもとに、弊社が独自に算出した平米単価と70㎡換算による売却価格の目安です。たとえば、築10年なら㎡あたり約69万円で、70㎡だと約4,840万円となります。築20年は㎡約44.5万円で、70㎡なら約3,118万円。築30年以上の古い物件では㎡約23.4万円で、70㎡だと約1,638万円です。これはLand Price Japanの分析によるデータに基づいています（2024年時点）。
より実際に近い目安を求めるには、㎡単価に専有面積を掛け算する方法が有効です。例えば、築20年・専有面積が55㎡の物件なら、㎡単価44.5万円×55㎡で約2,450万円という換算ができます。また、築年数や築後経過年数によって㎡単価は変化するため、築年数別の単価差を参考にすることが重要です。
さらに、購入時の価格から経年による価値減少を見積もる簡易計算式として、「購入価格 × （1 − 下落率）」といった手法もあります。たとえば、10年前に5,000万円で購入した築20年のマンションを、㎡単価や地域相場から現在の価値を割り出す際に使えます。ただし、市場の需給やエリア特性、リフォーム履歴などにより実際の価格は変動しますので、あくまで概算としてお使いください。
売却相場を把握したうえで次に取るべきステップ
マンションをご自身で売却される際、まずはご自分の住まいに近い条件で「今の相場」をきちんと把握することが大切です。そのうえで、スムーズに売却活動を進めていくために、以下のようなステップをおすすめします。
| ステップ | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| ① 条件を絞って相場を確認 | 築年数や専有面積で近しい事例を検索する（例：LIFULL HOME’Sでは築10年70㎡で約3800万円） | ご自身のマンションに近い事例を把握し、現実的な価格感をつかむ |
| ② 複数査定を依頼 | 信頼できる当社に査定依頼をして、相場感や売却シミュレーションを共有 | 実際の販売価格帯や想定取引期間を把握し、売却戦略を立てやすくする |
| ③ 当社へのご相談 | 相場確認後、「最適な売り出し価格」や「販売活動の進め方」などを当社と一緒に検討 | 安心して売却活動を始められるよう、情報と手続きを身近にする |
まずは、信頼性の高い相場データをご覧いただくのが第一歩です。たとえば、LIFULL HOME’Sの査定によれば、築10年・専有面積70㎡のマンションでの推定相場価格はおよそ３８００万円、平米単価で１８０万円程度とされています（２０２５年８月時点）。 同じく国土交通省情報をもとに算出したLand Price Japanのデータでは、２０２４年１～３月の西宮市マンションの平米単価は約４５万１７３６円、専有面積５０㎡でのおおよその価格は２２５８万円、６０㎡で２７１０万円とされています。
こうした数字をもとに、ご自身の築年数や広さに応じた「今の相場」を把握いただいたうえで、次に当社へのご相談をおすすめします。当社では、相場結果の見かたや比較ポイントから、売り出し価格の検討、販売戦略の立案まで、わかりやすくご案内いたします。売却を少しでも前向きに進めたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。
まとめ
西宮市のマンション売却相場を知ることは、売却を成功させるうえで非常に重要です。築年数や専有面積、立地によって価格は大きく異なり、全体の相場の動きも参考にすることで、より納得のいく売却へとつながります。具体的な計算方法や相場動向を正しく理解し、自分のマンションの条件と照らし合わせて相場を把握しましょう。分かりやすいステップを順に踏むことで、疑問や不安も一つずつ解消できます。まずは当社へお気軽にご相談ください。
